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雄鹿江苏快三计划三期:2019博鰲房地產論壇熱議地產趨勢,聚焦嚴調控下樓市新變局

2019-08-10 11:29 南寧晚報
房地產企業

内蒙古11选五走势图跨度走势 www.bzica.com 摘要:金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富認為,房地產企業的壓力會越來越大,單一的住宅開發模式可能未來的路越來越窄,多元和生態體系的構建可能是未來房地產突圍必須思考的一個邏輯。

8月的三亞驕陽似火,已有19個年頭的博鰲房地產論壇再度拉開大幕。來自全國知名的金融經濟學者、地產企業、主流媒體代表齊聚海南,就“平衡與重構地產的多維世界”的主題,展開對于中國房地產趨勢及未來的對話。

在7月30日,中央政治局會議明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段的信號,讓地產商們感受到了一絲寒意。受政策、金融、國際關系等多方影響,未來的中國房地產會出現怎樣的走勢?南寧晚報作為廣西區域支持媒體單位,在海南發來論壇的觀點交鋒。

“房住不炒,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”是本次論壇上嘉賓們提到最多的政策。嚴調控下的房地產市場形勢在很多開發商看來并不樂觀。陽光城集團執行副總裁吳建斌對于目前市場的感受是,“從中國的城鎮化趨勢來看,未來10年、15年,房地產市場仍然是一個蓬勃發展的市場。但眼下房地產公司確實要渡過一個難關,就是融資的大門不斷關閉,房地產企業面臨重大轉型”。

金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富認為,房地產企業的壓力會越來越大,單一的住宅開發模式可能未來的路越來越窄,多元和生態體系的構建可能是未來房地產突圍必須思考的一個邏輯。

有看空,自然就有看好的,旭輝集團創始人林中表示,“下半年行業整體會以穩定為主,預計四季度會有一定機會,但還要看政策是否放松。對房企而言,未來要減少不必要的負債”。

“這兩年房地產宏觀調控嚴厲的程度遠遠高于往年。”國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華直言不諱:“無論宏觀調控如何嚴厲,房地產增長的趨勢不會改變,一是居民杠桿率有空間,二是中國居民的儲蓄率仍然高于其他的國家,三是城鎮化仍有空間。未來3至5年之內,我國年均有1萬億平方米的城鎮老舊小區需要改造升級,這也是房企的新機遇和發展途徑。”

盡管眾多房企表示對行業前景并不樂觀,但各方面的數據證實,房地產業和各大房企的業績依然保持可觀增長。為此,多位經濟學家提醒企業要“穩”字當頭,用數據模型佐證中國地產行業的發展空間。

而“尊重市場原則”“企業家的自律”也成為此次論壇的重要話題之一。恒隆集團董事長陳啟宗坦言,今天中國的房地產市場有一個現象,就是比數字,比銷售額,希望今后能夠比的是賺錢能力和產品的好壞,“房地產是一個長周期的行業,所以很容易有羊群心理,但拐點來的時候要能夠逆潮流而去。所以房地產商必須學的一門功課,就是要等”。

旭輝林中認為企業家要低調務實,要加強自身的修養,特別是對自身的道德、內心追求的修養,同時要守住底線,不碰紅線,遠離高壓線。(楊丹丹)

■大佬觀點

●下半年房地產市場可能會有所下滑

國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官 邱曉華

從政策面預期未來,下半年的房地產市場可能會有所下滑,地產投資的速度會放緩。地產投資與經濟增長的關系十分密切,無論宏觀調控如何嚴厲,房地產增長的趨勢不會改變,改變的只是結構和速度。未來的地產分化會加劇,會由人口流動、經濟活力和生態環境三個因素來決定。從更長的趨勢來看,黃金期雖然結束,但是平穩期才剛剛開始。重組與調整在加快,分化會成為常態。

●市場不均衡是價格上漲的主要原因

中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長 樊綱

在較長時間里,我們犯了一個戰略性錯誤——城鎮化的戰略,給小城市、小城鎮增加土地供給,鼓勵建房、增加供給;嚴格限制大城市,而人又遷移進了大城市。就造成了供求關系的嚴重失調,形成房地產市場的兩極分化。市場限購、限貸還是合理的,現在大家最擔心的是演化到限價,這是取消了市場機制本身。政府可以做其他事情,包括增加公租房供給、共享產權等,但最好不要消滅市場機制本身。

●中國處于快速城鎮化的后半段 2030年可能是分水嶺

中國銀行業協會首席經濟學家、北京大學匯豐金融研究院執行院長 巴曙松

中國目前的城市化率剛剛超越世界的城市化平均水平,接近60%。和世界主要的經濟體的城鎮化路線比較,中國處于快速城鎮化的后半段,速度有所減緩,還屬于有比較明顯的提升空間。未來區域分化的特點將會呈現出一個梯次發展的趨勢,核心城市會成為城市群發展的中心帶動力量,可推動中國的城鎮化繼續有一定提升。根據測算,中國的城鎮化2030年可能是一個分水嶺。

責任編輯:劉丹陽


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